Buy trading cards online nz

Forex trading dengan Alpari: ketergantungan dan inovasi dalam trading Mengapa memilih Alpari Today Alpari adalah salah satu broker Forex terbesar di dunia. Berkat pengalaman yang telah diakuisisi perusahaan tersebut selama bertahun-tahun, Alpari dapat menawarkan kepada kliennya berbagai layanan berkualitas untuk perdagangan internet zaman modern di pasar mata uang asing. Lebih dari satu juta nasabah telah memilih Alpari sebagai pemasok terpercaya layanan Forex mereka. Apa itu Forex The Forex (FOReign EXchange) pasar muncul pada akhir tahun 1970an setelah banyak negara memutuskan untuk membatalkan nilai mata uang mereka dari dolar AS atau emas. Hal ini menyebabkan terbentuknya pasar internasional dimana mata uang bisa ditukar dan diperdagangkan dengan bebas. Saat ini, Forex adalah pasar keuangan terbesar di dunia. Tidak masalah di mana Anda tinggal atau bahkan di mana Anda berada sekarang karena Anda memiliki akses ke internet, terminal perdagangan (program khusus untuk trading Forex) dan akun dengan broker Forex, semua instrumen dan peluang Forex adalah Terbuka untukmu Siapa pedagang Pedagang adalah orang-orang yang bekerja di pasar Forex, mencoba untuk memastikan arah di mana harga mata uang akan pergi dan melakukan perdagangan untuk pembelian atau penjualan mata uang tersebut. Dengan demikian, dengan membeli mata uang lebih murah dan menjualnya lebih banyak lagi, trader mendapatkan uang di pasar Forex. Pedagang membuat keputusan berdasarkan analisis semua faktor yang dapat mempengaruhi harga, sehingga memungkinkan mereka untuk bekerja secara tepat ke arah mana harga bergerak. Keuntungan bisa dilakukan trading Forex pada jatuhnya harga suatu mata uang, sama seperti profit yang bisa diraih pada kenaikan harga mata uang tertentu. Selanjutnya, trader bisa melakukan trading di pasar Forex dari mana saja di dunia, entah itu London atau Timbuktu. Di mana Anda bisa belajar bagaimana bertransaksi Forex Bagi pemula yang baru saja mengambil langkah pertama mereka ke pasar Forex, kami merekomendasikan untuk mendaftarkan diri ke salah satu kursus pendidikan Akademik Investasi. Kursus akan mengajarkan Anda tidak hanya dasar-dasar pasar valuta asing, tetapi juga metode untuk menganalisis Pasar Forex dan bagaimana menghindari perangkap umum. Dengan pendidikan dari Akademi Investasi Anda akan mendapatkan pengetahuan teoritis yang berharga yang dapat Anda terapkan saat melakukan perdagangan. Selain itu, Anda akan mencari tahu tentang Pengelolaan Uang, belajar mengendalikan emosi Anda, temukan bagaimana robot perdagangan bisa bermanfaat dan banyak lagi. Anda bisa mengikuti kursus dari kenyamanan rumah Anda sendiri: online. Analisis dan berita keuangan mingguan, ide perdagangan siap pakai serta layanan analisis gratis di situs web Alpari akan membantu Anda membuat keputusan yang benar saat melakukan trading Forex. Bagaimana Anda bisa trading Forex Jika Anda belum pernah bekerja dengan Forex sebelumnya, Anda bisa menguji semua peluang perdagangan mata uang pada akun demo dengan dana virtual. Dengan akun demo Anda akan dapat menjelajahi pasar Forex dari dalam dan mengembangkan strategi trading Anda sendiri. Anda selalu bisa memanfaatkan solusi siap pakai dengan mengenalkan diri Anda dengan umpan balik dari pedagang lain. Setelah Anda membuka rekening, apakah itu demo atau live account, Anda perlu mendownload program khusus untuk bekerja di pasar Forex sebagai terminal perdagangan. Di terminal Anda dapat melacak penawaran pasar, melakukan perdagangan dengan membuka dan menutup posisi dan terus diperbarui dengan berita keuangan. Anda dapat memilih dari terminal perdagangan untuk PC dan juga untuk perangkat mobile: semua yang Anda butuhkan untuk membuat pekerjaan Anda dengan Forex senyaman mungkin. Anda bisa memulai trading di pasar valuta asing dengan Alpari yang memiliki sejumlah dana di akun Anda. Jika Anda ingin mencoba trading Forex di akun live, namun untuk menjaga risikonya serendah mungkin, cobalah trading dengan akun nano. mt4 dimana mata uang diperdagangkan di eurocents dan sen dolar AS. Membeli atau membeli 22 Februari 2017 A bulanan Penilaian menyewa properti versus mengambil hipotek. Untuk membeli atau menyewakan, itu pertanyaannya. Tujuan dari Laporan ini adalah untuk membantu Anda memutuskan kapan harus pindah dari penyewaan ke kepemilikan. Indikator di sini menunjukkan apakah Anda harus terus menyewa-dan-menyimpan-untuk-deposit, atau kapan waktu yang tepat untuk membeli. Bagi banyak orang, tujuan memiliki rumah Anda sendiri tetap menjadi tujuan yang kuat - yang kami dukung. Tapi masalah keterjangkauan bisa menjadi penghalang serius untuk mencapai hal ini, dan menyewa sering kali dilihat sebagai hasil terbaik kedua dari apa yang Anda lakukan jika Anda tidak mampu membeli. Namun, Laporan ini ditujukan untuk penyewa yang ingin membeli, dan menyarankan kapan kondisi sesuai untuk melakukan perpindahan dari kepemilikan ke kepemilikan. Tinjauan pasar untuk bulan Januari 2017 Harga jual rumah median nasional turun menjadi 490.000 di bulan Januari dari 516.000 pada bulan sebelumnya. Setiap tahun pertumbuhannya tercatat 9,4 persen dibanding tahun lalu. Di antara kota-kota besar, Wellington telah mendominasi pertumbuhan dengan kenaikan tahunan sebesar 16,8, diikuti oleh Auckland 11,8. Rumah kuartil yang lebih rendah, yang biasanya dicari oleh tuan tanah dan pembeli rumah pertama, meningkat 9,1 per tahun menjadi 330.000 di tingkat nasional. Di Wellington, kategori ini naik menjadi 19,8. Pada tingkat nasional, sewa median untuk rumah dengan tiga kamar tidur berukuran 390 minggu, naik dari 370 minggu terakhir. Kegiatan pembangunan kembali skala besar di Christchurch merupakan faktor dominan yang mengubah lanskap properti residensial. Tapi hambatan regulasi juga menjulang tinggi, terutama di Auckland. Tingkat pengembalian yang lebih rendah dalam investasi alternatif seperti deposito berjangka dan obligasi, seiring dengan runtuhnya industri keuangan perusahaan, membuat investor melihat properti dalam cahaya baru. Hasil sewa atau beli untuk Jan 2017 Pada bulan Januari 2017, dibutuhkan 24,7 dari gaji rumah tangga biasa untuk membayar hipotek dan biaya rumah tangga yang terkait di rumah dengan harga lebih rendah. Tapi itu juga membutuhkan 24,8 uang rumah tangga untuk membayar sewa median di rumah dengan 3 kamar tidur. Itu berarti pada bulan Januari 2016, dibutuhkan 0,2 kurang dari pendapatan rumah tangga Anda untuk membeli hipotek daripada menyewa. Tentu saja, ini mengasumsikan Anda telah menyimpan deposit untuk membeli hipotek, dan itu mungkin merupakan penghalang besar bagi banyak orang. Dibutuhkan rumah tangga biasa 3,6 tahun (dengan tingkat tabungan 20) untuk menyimpan deposit 20, seperti yang sekarang dibutuhkan oleh sebagian besar bank. Penggerak utama pada bulan Januari 2017 Rentan keterjangkauan Rata-rata mingguan setelah pendapatan pajak untuk rumah tangga pembeli pertama di Selandia Baru adalah 1.570,11 di bulan Januari, naik dari 1.566,34 bulan lalu dan naik dari 1.525,22 pada bulan Januari 2016. (Rumah tangga pembeli rumah pertama terdiri dari satu Laki-laki dan satu perempuan, keduanya bekerja penuh waktu. Mereka berusia antara 25 dan 29 tahun dan tidak memiliki anak). Sewa median untuk rumah 3 kamar tidur di Selandia Baru adalah 390 per minggu, tidak berubah dari bulan-bulan lalu 390 dan naik dari tahun-tahun terakhir 370 per minggu. Pada bulan Januari, dibutuhkan 24,8 dari penghasilan setelah pajak Anda sebagai rumah tangga pembeli rumah pertama yang membayar uang sewa rumah 3 kamar tidur. Ini turun dari bulan-bulan lalu 24,9 dan naik dari tahun-tahun lalu 24,3. Membeli keterjangkauan ukuran HLA dari persentase setelah pendapatan pajak yang dibutuhkan untuk layanan hipotek rumah kuartil rendah yang dibeli pada bulan Januari. Faktor yang menentukan angka ini meliputi harga rumah, suku bunga, pendapatan, suku bunga, asuransi dan pemeliharaan. Pada bulan Januari, tingkat hipotek dua tahun tetap sebesar 4,81 dan harga rumah kuartil yang lebih rendah dari 330.000 akan memerlukan pembayaran hipotek mingguan sebesar 319,76. Ini turun dari bulan-bulan lalu 323,89 dan naik dari 284,99 yang dibutuhkan bulan yang sama tahun lalu. Selain pembayaran hipotek, analisis ini juga mencakup biaya rumah tangga tarif, asuransi dan perawatan, sebesar 67,64 per minggu. Ini setara dengan 24,7 dari pendapatan pajak setelah pendapatan rumah tangga pembeli pertama. Ini naik dari tahun-tahun terakhir 22,9. Kesimpulan: Secara nasional jelas lebih murah untuk tetap menyewa daripada membeli. Tapi dengan kenaikan modal yang meningkat, dan tren yang berkembang ke daerah-daerah di luar Auckland dan Christchurch, Anda mungkin juga memikirkan apakah Anda dapat menghemat cukup cepat untuk bersaing dengan kenaikan harga. Anda harus memiliki pandangan tentang kemungkinan kemungkinan kenaikan harga rumah. Di tempat-tempat seperti Christchurch yang memiliki momentum kuat untuk membangun inventaris perumahan baru, pandangan Anda mungkin menjadi salah satu kesabaran karena pasokan yang jauh lebih besar akan datang ke pasar dalam beberapa tahun ke depan niscaya akan menahan kenaikan harga pada tingkat rata-rata. Ini juga kemungkinan akan menahan harga sewa. Pandangannya lebih sulit di Auckland. Ada banyak pembicaraan tentang membangun lebih banyak perumahan namun sedikit bukti bahwa bahkan jumlah yang direncanakan akan mencukupi. Cara penawaran yang tidak memadai ke masa depan menunjukkan kenaikan harga yang cepat, mungkin didorong oleh migrasi yang kuat. Distorsi kenaikan modal yang kuat akan mendorong banyak orang untuk membeli sekarang meskipun mengalami tekanan biaya mingguan yang jauh lebih tinggi daripada menyewa. Resiko sedang dikunci dalam jangka menengah. Gaji median di Auckland juga menunjukkan beberapa tanda mulai meningkat lebih cepat daripada pertumbuhan pendapatan rata-rata yang mungkin juga dihitung dari menunggu untuk membeli. Di sebagian besar wilayah lain, pandangan akan lebih jelas dengan persetujuan saat ini dan tingkat pembangunan berada pada tingkat permintaan. Di sinilah Anda mungkin merasa lebih baik untuk tetap menabung, meski spesifik wilayahnya. Jika Anda membeli rumah kuartil pertama, Anda harus menghemat sekitar 65.000. Laporan regional lengkap tersedia di bawah ini: Kini, asumsi Kami menganggap Anda adalah rumah tangga pembeli rumah pertama, menyewa rumah dengan 3 kamar tidur dan membayar sewa median. Pendapatan rumah tangga Anda terdiri dari satu pendapatan median laki-laki dan satu pendapatan rata-rata perempuan dari kelompok umur 25-29. Kami berasumsi bahwa Anda ingin membeli rumah yang serupa, tapi saat Anda memulai, itu akan menjadi harga di kuartil pertama. Anda telah menyimpan deposit berdasarkan 20 pendapatan rumah tangga Anda selama empat tahun terakhir sampai maksimum 20 dari harga rumah. Hipotek yang dihasilkan adalah selama 25 tahun sebagai hipotek meja tradisional. Dalam laporan ini, suku bunga KPR dua tahun tetap digunakan sampai Agustus 2010. Dari bulan September 2010 dan seterusnya, penelitian ini telah mengadopsi variabel atau tingkat suku bunga mengambang karena pasar bergeser ke tingkat yang lebih rendah dan lebih murah secara floating. Catatan untuk Editor Karya ini harus disebut sebagai interest. co. nz Rent-or-buy Report. Ini telah diproduksi oleh interest. co. nz. Tolong kirimkan pertanyaan melalui email ke infointerest. co. nz, atau lihat informasi kontak kami di bawah ini. Sumber Definisi Metodologi Target penyewa atau pembeli. Seorang individu di kelompok usia 25-29 tahun yang membeli rumah dengan harga lebih rendah kuartil dengan deposit seperti yang dihitung di bawah ini. Menafsirkan Indeks ini Indeks keterjangkauan ini mengukur proporsi sewa median mingguan untuk rumah 3 kamar tidur dan pembayaran hipotek mingguan adalah pembayaran pulang-pergi mingguan. Ukuran terpisah dihasilkan untuk masing-masing wilayah, ditambah satu nasional, dan untuk berbagai macam suku bunga kredit lainnya. Penghasilan Mingguan Rumah Tangga Sumber yang mendasari perkiraan pendapatan mingguan kami, sekarang adalah data survei karyawan LEEDS (Linked employer-employee data survey) dari Statistik Selandia Baru. Rumah tangga satu laki-laki dan satu perempuan, keduanya berpenghasilan rata-rata, digunakan. Tarif pajak penghasilan dari IRD digunakan untuk menghitung gaji di rumah (yang merupakan data berbasis LEEDS setelah dikurangi tarif pajak penghasilan). Deposit - Indeks pembeli rumah pertama: Karena harga rumah bervariasi menurut wilayah ke tingkat yang lebih tinggi daripada upah, kami menahan diri untuk menggunakan aturan 10 deposit-90 hipotek sederhana untuk meniru pembeli rumah pertama. Sebagai gantinya, untuk menangkap disparitas antara pendapatan dan harga rumah, kami memperkirakan deposit sebagai fungsi penghematan yaitu 20 dari pendapatan mingguan yang disimpan selama 4 tahun, ditambah bunga yang diperoleh pada tingkat bunga deposito 90 hari. Home Loan: (Harga rumah kuartil yang lebih rendah dikurangi deposit) Pembayaran hipotek didasarkan pada nilai pinjaman rumah, dibayar mingguan selama 25 tahun, dengan menggunakan tingkat bunga rata-rata bank 2 tahun. Pinjaman rumah diasumsikan sebagai hipotek meja standar, di mana bunga dan pokok dilunasi dalam pembayaran mingguan tetap yang dilakukan dengan tunggakan. Pelunasan dihitung menggunakan alat di bagian Kalkulator kami. Harga KPR Suku bunga KPR rata-rata bersumber dari interest. co. nz. Rata-rata ini hanya untuk bank karena bank memiliki 90 pasar hipotek. Perhitungan keterjangkauan dilakukan untuk hipotek dengan tingkat bunga mengambang dan satu tahun sampai lima tingkat suku bunga tetap. Dalam laporan ini, suku bunga KPR dua tahun tetap digunakan. Sampai Agustus 2010, seri ini menggunakan pinjaman fixed rate 2 tahun sebagai dasar suku bunga. Pada bulan September 2010, nilai tukar tersebut beralih ke tingkat bunga mengambang, yang mencerminkan pergeseran pasar aktual oleh peminjam. Pada bulan Juni 2014, harga beralih kembali ke tingkat bunga tetap 2 tahun, sekali lagi mencerminkan pergeseran pasar. Data harga rumah Harga rumah rata-rata seperti dilansir dari Real Estate Institute of New Zealand. Meskipun seri REINZ lebih mudah berubah dari pada persamaan QV, ada korelasi yang sangat positif antara kedua seri. Seri REINZ lebih mutakhir dan menawarkan indikasi tren pasar sebelumnya. Pada bulan September 2013, REINZ menyarankan bahwa ada kesalahan perhitungan pada beberapa harga rumah kuartil pertama yang diberikan selama dua belas sampai delapan belas bulan terakhir. Kami sekarang menggunakan data yang diperbarui dan diperbaiki. Hasil yang dipublikasikan sebelumnya mungkin tidak akurat mengenai aspek ini. Tingkat Tabungan Suku bunga simpanan rata-rata bersumber dari interest. co. nz. Rata-rata ini hanya untuk bank, dan menggunakan suku bunga deposito 90 hari. Perhitungan tabungan memperhitungkan tarif pajak marjinal individu seperti yang didefinisikan oleh IRD. Studi ini menggunakan data yang bersumber dari Dinas Perizinan Perumahan tenunan Perumahan, dengan fokus pada sewa median untuk rumah dengan 3 kamar tidur. Tarif, Asuransi dan Perawatan Ini adalah biaya yang harus dibayar oleh pemilik rumah dan termasuk dalam sewa. Untuk memastikan analisis Rent-or-Buy ini adil, kami mengasumsikan biaya berikut akan dikeluarkan oleh pemilik rumah: - Tarif dan asuransi Tingkat rata-rata dan biaya asuransi bersumber dari Survei Ekonomi Rumah Tangga yang diterbitkan oleh Statistics New Zealand. Pemeliharaan Berdasarkan rata-rata biaya pemeliharaan rutin mingguan yang bersumber dari Statistik Selandia Baru. Penafian PENTING PLEASE READ Tidak ada pembaca yang harus mengandalkan isi laporan ini untuk membuat keputusan investasi atau pembelian tertentu. Informasi dalam laporan ini diberikan secara ketat berdasarkan bahwa hanya tren pasar secara keseluruhan yang dilaporkan, dan bahwa semua data, kesimpulan dan pendapat yang diungkapkan bersifat sementara dan dapat dilakukan revisi. Jika Anda membuat keputusan investasi atau pembelian tertentu, Anda sangat disarankan untuk mencari saran independen dari profesional berkualifikasi yang Anda percaya. Kondisi dan penolakan yang tercantum dalam Persyaratan dan Ketentuan kami juga berlaku untuk laporan ini. Laporan ini hanya tersedia untuk persyaratan ini, dan JDJL Limited atau interest. co. nz tidak bertanggung jawab atas tindakan yang diambil atas dasar informasi dalam laporan ini, atau untuk kesalahan atau kelalaian dari laporan ini. Untuk informasi lebih lanjut, hubungi JDJL Limited 206 Jervois Road, Teluk Herne PO Box 47-756, Ponsonby Auckland, Selandia Baru Telepon: (09) 360-9670 Mobile: 021 997-311 24 Komentar Dikirim oleh murrayglue pada Thu, 12052011 - 12: 55 Semua diskusi tentang harga dari segala sesuatu (dan tidak ada nilainya) membuatku kedinginan. Saya hanya menghabiskan penghasilan seumur hidup di blok tanah yang indah dimana saya akan dengan senang hati membuang waktu dan bermain untuk bisa mandiri. Dengan senang hati aku akan dikuburkan di bawah pohon, dan jika nilainya jauh lebih sedikit bila saat itu tiba, aku tidak peduli dengan seekor ara. Jika saya memerlukan biaya 0,0024 lebih per hektar untuk membelinya di bulan Maret 2011 daripada jika saya menginvestasikan deposit dan menunggu sampai kuartal ketiga 2015 atau sejenisnya, apakah saya akan lebih baik atau haruskah saya membelinya di Waikikamukau Dimana tanahnya 3,72 lebih murah dari tahun lalu. Ini bukan tentang berapa banyak yang Anda buat dari waktu ke waktu, tentang apa yang Anda dapatkan dari waktu yang Anda miliki. Dikirim oleh Julienz pada Fri, 20052011 - 23:10 Murray Saya setuju sepenuhnya. Dan inilah item yang membahas nilai konsumsi untuk memiliki rumah Anda sendiri. Bagian yang menonjol: Sekarang untuk peringatan yang biasa: Segalanya di atas membahas membeli rumah sebagai investasi. Kebanyakan orang mendapatkan lebih banyak nilai konsumsi dari memiliki rumah daripada menyewa rumah setara karena kebanyakan orang mendapatkan utilitas untuk tinggal di tempat yang mereka miliki. Mereka menyukai keamanan, kemampuan melakukan modifikasi rumah (meski sebagian besar modifikasi itu mungkin pecundang-uang), dan seterusnya. Juga, di banyak pasar Anda hanya tidak punya pilihan. Saya tinggal di kota perguruan tinggi, dan pasar sewa di sini terutama ditujukan untuk siswa, jadi sulit menemukan rumah yang bagus untuk disewa (terutama yang akan membiarkan Anda memiliki anjing, yang kami lakukan saat pindah ke sini). Jadi ada banyak alasan bagus untuk membeli rumah selain gagasan bahwa investasinya bagus. Itu adalah alasan yang benar mengapa Anda bisa membeli rumah bahkan saat memikirkan itu sebagai investasi yang buruk. Kecuali untuk skala, tidak berbeda dengan, katakanlah, makan di restoran yang bagus sesekali. Membeli makan malam yang mahal adalah investasi yang buruk, tapi memberi saya nilai konsumsi. Kepemilikan rumah, setidaknya sampai saat ini, sering digambarkan sebagai investasi besar yang juga mencakup tempat tinggal. Lebih tepatnya, kepemilikan rumah seharusnya digambarkan sebagai tempat tinggal yang juga mencakup keuntungan investasi yang diharapkan. Ada manfaat yang diharapkan di sana, tapi ingat bahwa itu tidak begitu besar dan dilengkapi dengan risiko finansial yang lebih besar. Sebagai tambahan, catatan Kwak mengatakan bahwa periode holding yang diharapkan menurun, kepemilikan menjadi kurang menarik karena Anda memiliki sedikit waktu untuk melakukan amortisasi biaya transaksi. Saya akan berkomentar bahwa kebalikannya berlaku karena masa jabatan Anda meningkat, kepemilikan menjadi lebih menarik karena Anda memiliki lebih banyak waktu untuk amortisasi biaya transaksi. Jadi jika kita bergerak lebih jarang kita bisa mendapatkan lebih banyak. Hei guys, saya tidak yakin bahwa dataset LEEDS harus digunakan untuk survei ini. Itu tidak termasuk siswa, pensiunan, penerima manfaat dll. Setelah melihat situs statistik, NZIS akan menjadi dataset yang lebih baik karena mencakup berbagai sumber. LEEDS hanya menggunakan orang-orang dalam pekerjaan berbayar, dan di NZ kami memiliki sekitar 300.000 orang usia kerja untuk kesejahteraan - dan mereka benar-benar harus disertakan. Berikut adalah kutipan dari situs Statistik: NZIS mencakup pendapatan untuk semua orang yang berusia di atas 15 tahun ke atas, termasuk yang tidak bekerja dengan gaji berbayar (Statistics NZ, 2008a, p2). Ini berarti bahwa, tidak seperti data Survei Ketenagakerjaan Triwulanan (Quarters Employment Survey - QES), datasheet tingkat pekerjaan Employment-Employee Dataset (LEED), NZIS mencakup orang-orang yang tidak terlibat dalam pekerjaan berbayar (misalnya penerima manfaat , Superannuitants, tinggal di rumah orang tua dan siswa) serta mereka yang menerima upah dan gaji dan bentuk pendapatan lainnya seperti transfer pemerintah. Sebagai konsekuensinya, NZIS mencakup pendapatan dari sejumlah besar sumber, seperti pendapatan dari transfer pemerintah (misalnya keuntungan dan kredit pajak) dan investasi serta upah dan gaji dan pekerjaan mandiri. (Statistik NZ, 2008a, p6) Dikirim oleh Philip O039Connor pada Thu, 29032012 - 12:31 Biaya sewa sewa beli ini bukan perbandingan yang adil. Basel Brush III benar. Anda harus memberikan deposit kepada penyewa dan pembeli. Pembelinya sekitar 80.000 lebih kaya daripada penyewa (sejauh yang saya bisa kerjakan). Penyewa bisa menggunakan deposit itu untuk tinggal bebas selama 4 tahun. Mungkin ada manfaat non rumah yang signifikan dari kepemilikan rumah, namun ada keuntungan signifikan untuk mendapatkan deposit daripada klaim finansial di rumah. Manfaat pribadi relatif ini dapat dievaluasi oleh individu, namun ada kebutuhan akan perbandingan yang adil dari biaya sewa saat ini untuk membeli grafik agar bermanfaat Diversifikasi kekayaan tidak pernah semudah ini, dan rumah berarti Anda 100 Tergantung pada ekonomi lokal. Ini bisa berhasil, tapi ini adalah taruhan yang ekstrem. Bagaimana dengan meletakkan sedikit deposit di stok India dan komoditas serta lahan pertanian dan pendapatan tetap dunia yang mungkin terbayar jika tangki ekonomi lokal. (Saya menyarankan agar penyewa menyetor deposito berjangka NZ jangka pendek untuk perhitungan dalam grafik). Fleksibilitas untuk mengubah alokasi aset Anda karena perubahan kondisi juga merupakan keuntungan besar. (Manfaat ini bisa didapat dengan menjual rumah tapi ada biaya transaksi yang besar.) Catatan: Sedikit perspektif, tapi hanya kepemilikan rumah jika Anda membayar hipotek Anda (bank memiliki hak gadai dan memiliki rumah Anda kecuali Anda membuat hipotek Pembayaran, dan tidak membuat hasil pembayaran dalam keadaan default), Dikirim oleh Philip O039Connor on Thu, 29032012 - 16:29 Masalah lainnya adalah mengapa menggunakan rumah murah untuk dibeli saat Anda menggunakan rumah rata-rata untuk disewakan Lagi bukan apel untuk apel . Heres sebuah perhitungan amplop belakang: AKL Median rumah 3-br 500.000 (REINZ sebenarnya 513, 612). 400.000 hipotek 25 tahun, tidak ada biaya, 5,74 mengambang dari bunga. co. nz 580week Tingkat, asuransi dan pemeliharaan 20 minggu (1.000 tahun, LOW) AKL median 3-br sewa 550 minggu (bunga. co. nz graph) Bunga dari deposit 100.000 4.7 (Interest. co. nz 2 thn bnz) 52 Biaya Hemat Biaya sewa dengan harga berlaku 140 minggu. Beli untuk Disewakan 1.30 Beli jika keuntungan yang dirasakan memiliki lebih dari 7.280 tahun Dikirimkan oleh Philip O039Connor pada Thu, 29032012 - 16:42 Saya harus membuat spreadsheet saya sendiri yang mencerminkan pilihan sebenarnya saya baru-baru ini ketika saya harus pindah dari sewa Dan memiliki pilihan untuk membeli atau menyewa di sini di NZ. Singkatnya saya menyewa tetap pilihan yang lebih baik - tapi YMMV. Model tidak menempatkan penilaian nilai pada kebajikan atau sebaliknya menyewa vs membeli. Pertanyaan yang diajukan modelnya bukanlah sewa atau beli sekarang - tetapi berapa inflasi harga rumah perlu mengalahkan inflasi umum atau investasi lainnya agar lebih baik daripada menyewa - selama masa hipotek. Model seperti itu mencakup beberapa isu utama yang disebutkan di atas. 1. Penyewa dan pembeli keduanya memulai dengan uang deposit yang sama - misalnya 80k. Pembeli menggunakannya sebagai deposit - ini mengurangi pembayaran hipoteknya. Penyewa menggunakannya sebagai tabungan sarang telur. 2. Mereka membeli atau menyewa rumah yang sama. - berdasarkan sewa realistis untuk membeli rasio untuk area tersebut. Hal ini penting karena pada saat sewa secara efektif dibatasi oleh kemampuan orang membayar, harga rumah dibatasi oleh kemampuan orang untuk meminjam - yaitu harga kredit. Oleh karena itu mereka naik ketika suku bunga rendah dan diperkirakan akan tetap rendah. Tidaklah realistis mengasumsikan bahwa penyewa membeli rumah kuartil yang lebih rendah atau mereka adalah pembeli pertama kali. 3. Pembeli harus menanggung biaya kepemilikan rumah - tarif, asuransi, dll. Hal ini dapat menambah jumlah yang signifikan ke tingkat mingguan. 4. Baik pembeli dan penyewa menghabiskan jumlah yang sama setiap bulannya. Ketika sewa dikurangi dari biaya hipotek dan properti, sisanya tergantung pada investasi tabungan. 5. Suku bunga bisa naik atau turun, tapi tabungan membayar bunga lebih tinggi daripada pinjaman. Jadi misalnya penyewa membuat 2 lebih pada tabungan mereka daripada pembeli yang membayar hipotek. Untuk model apa yang lebih signifikan adalah suku bunga jangka panjang lebih dari mengatakan hipotek 15 tahun dari suku bunga rendah saat ini. Saya menetapkan penyebarannya menjadi konservatif untuk menyesuaikan keamanan investasi perumahan. Sebagai contoh, saya menetapkan suku bunga dasar di 4,6 dan 8. Suku bunga yang jauh lebih tinggi jelas mendistorsi model karena mereka memiliki kemampuan untuk meniup pembeli dari permainan. 6. Pada akhir masa hipotek pembeli jelas memiliki rumah, sementara penyewa memiliki setumpuk uang tunai (yang mana mereka juga bisa membeli rumah langsung, atau tinggal selama bertahun-tahun). 7. Kami meninggalkan masalah likuiditas, mobilitas, biaya bergerak, dll. Saya bukan seorang ekonom dan saya menyiapkan tabel untuk mencerminkan pendapatan saya sendiri (jauh di atas rata-rata) dan harga sewa dan harga saat ini. Tapi kesimpulannya adalah untuk membeli, saya perlu menemukan rumah di bawah 400k yang sama bagusnya dengan tempat yang saya sewa. Saya harus membatasi diri pada hipotek 10 tahun dan perlu mendapatkan 5 inflasi harga rumah tahunan untuk mengalahkan renteaving. Sebuah rumah lokal yang lebih realistis - katakan 450 akan memakan waktu 15 tahun untuk melunasi, sehingga keuntungan modal rumah akan menjadi lebih dari 8pa (setiap tahun selama 15 tahun). Pembunuhnya meski merupakan efek suku bunga KPR di kisaran 8. Mereka membutuhkan harga rumah naik 20pa. (Selama 20 tahun). - Tapi kita sudah tahu bahwa tingginya suku bunga nilai rumah squash dan bisa mengakibatkan turunnya harga. Saya yakin ada banyak yang salah dengan model - jika ada yang mau mengambil asumsi saya dan menghasilkan versi yang lebih baik, saya akan berterima kasih. Misalnya apa efek dari periode inflasi atau deflasi yang lebih tinggi. Saya memiliki rumah sejak berusia 25 tahun (50) dan beralih ke penyewaan 5 tahun yang lalu. Jadi saya tahu semua tentang isu-isu lain - seperti tuan tanah yang buruk, tidak memiliki hak kepemilikan, jadi saya tidak partisan dalam masalah ini. Tapi ringkasan saya tentang situasi NZ saat ini (Terutama Auckland) adalah ini: Harga rumah secara historis tinggi baik dibandingkan dengan harga sewa dan pendapatan. Suku bunga secara historis rendah. Harga rumah mungkin terus meningkat karena berbagai faktor, tetapi jika Anda membelinya sekarang Anda membayar banyak untuk mendapatkan hak istimewa - seperti membeli saham apel hari ini. Ini berarti Anda memerlukan harga untuk naik jauh, jauh di masa depan untuk menutupi pinjaman Anda, Anda juga memerlukan tingkat suku bunga agar tetap rendah secara historis dan Anda memerlukan cukup pendapatan yang aman untuk bertahan dalam permainan - jika Anda dipaksa keluar (misalnya memiliki Untuk menjual di pasar yang jatuh) Anda bisa kehilangan seluruh saham Anda. Dikirimkan oleh avowkind2 pada Fri, 04012013 - 15:51 Ill terus menjawab poin Anda - walaupun tidak ada yang bisa menjawab dengan benar, seperti yang saya katakan, model saya benar untuk pilihan yang dipertanyakan - dalam keadaan saya saat ini jika saya harus menyewa atau membeli. Saya bisa memilih asumsi. Aku tidak berusaha meyakinkan siapa pun tentang apapun. Tapi jika Anda membeli sendiri, Anda mencari tempat yang bagus, sesuai dengan gaya hidup Anda (baik banyak alasan, misalnya anak-anak, atau hampir tidak ada, pencari nafkah yuppiestravelling) dan kebutuhan kenyamanan Dan seperti yang dikatakan oleh commenter lainnya - Anda tidak bisa menyewa rumah. Anda benar-benar meletakkan jari Anda pada titik buta yang serius dengan tuan tanah - mengapa menurut Anda penyewa tidak menginginkan fitur yang sama persis seperti seseorang yang membeli rumah. Im lima puluh, menikah, pekerjaan baik dan aset dan aku ingin tempat tinggal yang bagus. Saya punya cukup uang untuk deposit. Tapi tidak ada rumah yang sesuai dengan kriteria saya di bidang ini yang masuk akal. Saya benar-benar ragu bahwa kita akan melihat 10 sampai 15 tahun suku bunga rendah yang terus berlanjut. (Tapi itu pendapat pribadi). Rasio sewa terhadap harga di sini lebih dari 25 dan rasio harga mendekati level tertinggi sepanjang masa. Ada risiko kenaikan suku bunga non zero dan turunnya harga rumah seperti yang telah kita lihat di banyak negara OECD lainnya. Semua dalam semua itu tampak seperti kesepakatan yang buruk saat ini - yang mungkin menjadi lebih buruk sebelum membaik. Ini bukan masalah jika keadaan Anda (atau) berbeda - terutama jika Anda sudah memiliki aset. Jika Anda tinggal di NZ pada tahun 2003 dan membeli kemudian (atau lebih cepat), Anda pasti telah melakukannya dengan cukup baik. Banyak orang melakukan itu - itulah sebabnya ada banyak penyewaan disekitarnya. Jika Anda adalah pemilik yang telah diamortisasi sejumlah besar biaya pinjaman, dan memanfaatkan ke properti kedua atau ketiga dll maka baik pada ya. Selanjutnya Anda menceritakan sebuah berita buruk tentang penyewa. Saya yakin kebanyakan tuan tanah memiliki cerita seperti itu - jadi nilai apa yang akan Anda berikan pada penyewa yang baik Berapa banyak lagi yang akan Anda hargai dalam perjanjian sewa 2 atau 5 tahun selama default 1 bulan Sebagian besar penyewa jangka panjang dapat menceritakan kisah perang serupa tentang tuan tanah yang tidak pernah melakukan perbaikan , Siapa yang mencoba menjual tempat itu saat Anda masih tinggal di dalamnya dan lain-lain. Bagaimana kita membuat kesepakatan di mana saya mendapatkan tuan tanah dan rumah yang baik dan Anda mendapatkan penyewa yang baik Jika investor menginginkan penyewa kelas menengah kaya yang baik yang membayar secara teratur, pertahankan Tempatkan dengan baik, tumbuh kebun dan pohon dll maka mereka perlu melihat lebih dekat pada produk yang mereka tawarkan. Bisnis sukses jangka panjang yang asli berfokus pada identifikasi kebutuhan pelanggan dan memenuhi kebutuhan tersebut. Pasar sewa di NZ sama canggihnya dengan bisnis sebagai penjualan sepatu mobil. Ada keuntungan jauh lebih baik yang bisa didapat untuk Toyota dari perusahaan manajemen properti. NZ tampaknya terjebak dalam lingkaran: Sewa ditujukan untuk berpenghasilan rendah, Jadi properti harus murah dan omset tinggi, jadi mereka tidak memiliki dasar seperti pagar, isolasi yang baik dan glazur ganda, apalagi fitur berkualitas seperti air panas matahari, jadi Orang harus membeli untuk mendapatkan rumah sehingga mereka memasukkan semua sumber daya mereka (dan memanfaatkan) untuk melakukan hal yang menipiskan sisa ekonomi NZ dan membiarkan pasar sewaan bagi mereka yang tidak dapat memilih untuk tidak membeli, dan seterusnya . Di banyak negara - terutama mereka yang memiliki hak sewa yang baik, banyak orang memilih untuk menyewa rumah atau apartemen yang bagus untuk seumur hidup mereka - dan tidak ada stigma untuk menyewa. Ini menciptakan pasar untuk penyewaan dengan kualitas terbaik dan dirancang dengan baik, serta kerangka hukum matang yang mendukung kebutuhan pemilik dan penjajah. Tuan tanah yang berbisnis bukan ma dan pa yang menggunakan rumah sebagai skema pensiun kurang terlibat secara emosional dengan properti dan dapat bersikap objektif untuk menyediakan produk dan layanan yang baik dengan biaya yang bagus. Pikirkanlah seperti ini - saya dapat memotong rumput saya sendiri atau mengalihkannya ke tukang kebun, saya dapat memiliki mobil sendiri - atau mengalihkannya ke transportasi pajak, saya bisa membawa anak-anak saya dididik secara pribadi atau di sekolah umum. Dalam setiap kasus, saya dapat memilih berbagai cara untuk mendapatkan layanan yang saya butuhkan dengan mempertimbangkan keadaan dan fleksibilitas saya saat ini. Dimana pasar yang bagus ada kualitas pelayanan dan nilai pelanggan meningkat. Saya kebetulan ingin melakukan outsourcing akomodasi hidup saya. Dikirimkan dengan menjual di Thu, 08102015 - 11: 50Fair Trading Act Password reset. Terima kasih telah meminta untuk menyetel ulang kata sandi Anda. Kami telah mengirimi Anda email berisi instruksi tentang apa yang perlu Anda lakukan. Jika Anda belum menerima email dalam lima menit ke depan, hubungi kami di nomor 0800 266 786. Kami hanya perlu memverifikasi bahwa alamat email ini milik Anda. Silakan periksa kotak masuk Anda. Harus ada pesan dari kami di mana Anda bisa memverifikasi dan mengaktifkan akun Anda. Maaf, Anda harus mengaktifkan JavaScript untuk menggunakan situs kami. Kunjungi enable-javascript untuk mempelajari cara mengaktifkan JavaScript untuk browser Anda. Atau kunjungi halaman dukungan teknis kami untuk mengetahui bagaimana JavaScript digunakan pada Konsumen. Maaf, informasi yang ingin Anda akses tersedia hanya untuk anggota berbayar. Keanggotaan Anda membantu kami memberikan layanan kami dan menganjurkan kesepakatan yang adil untuk semua konsumen Selandia Baru. Belum anggotanya Hindari kesalahan mahal dan bergabunglah dengan lebih dari 80.000 konsumen cerdas lainnya untuk membuat keputusan cerdas. Sampai saat ini laporan uji ahli dan penelitian pada berbagai macam produk. Penasihat ahli untuk membantu masalah yang berkaitan dengan konsumen. Penawaran dari Bisnis Terpercaya Konsumen untuk membantu Anda menghemat. Sumber saran konsumen baru Zealands yang paling terpercaya. Seorang kiwi pendukung independen yang nirlaba selama lebih dari 50 tahun. Pelajari lebih lanjut tentang keanggotaan kami gtMengapa memilih ASB Securities Kami membuat perdagangan DIY dengan mudah Kami menempatkan Anda dalam kendali investasi Anda dengan layanan Online Share Trading yang mudah dan banyak lagi. Kami mendemistifikasi pasar keuangan dengan panduan dan tutorial video yang bermanfaat, dan menyediakan berbagai alat yang berguna untuk membantu Anda memantau dan melacak saham Selandia Baru dan Australia, termasuk daftar pantauan. Portofolio dan grafik. Kami juga memberi Anda akses ke laporan pasar terbaru, rekomendasi analis dan pengumuman perusahaan untuk membantu Anda membuat keputusan trading Anda. Tim yang berpengalaman dari orang-orang berbakat berfokus pada penyediaan layanan terbaik untuk semua klien kami. Kami memiliki tim broker besar dan berpengalaman, didukung oleh tim dukungan layanan yang terampil dan energik. Jika ada pertanyaan, tim selalu senang membantu dan bisa dihubungi melalui email di asbsecinfoasb. co. nz atau di 0800 272 732. Kami memiliki pembicara bahasa Mandarin dan Kanton yang tersedia. Layanan Broker Premium yang sangat dipersonalisasi juga tersedia hanya dengan undangan. Bagian dari CBA Group ASB Securities dimiliki sepenuhnya oleh ASB Bank Limited (ASB), yang merupakan anak perusahaan Commonwealth Bank of Australia (CBA). CBA terdaftar di Bursa Efek Australia dan merupakan salah satu perusahaan penyedia jasa keuangan dan keuangan Australias terbesar.